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扬州北区有哪些新楼盘「扬州槐泗酒甸改造」
2023-05-17 17:42:59
扬州东西两区的楼盘价格越来越高，刚需房源大多集中在南北两个区域。今天小编就来到了北区，这里有两个紧邻的刚需盘宝能睿城和香堤春晓，房源也不多了，马上就要清盘，刚需们还是要早点下手。
这两个楼盘都在扬州被偏西的区域，沿扬子江北路一路往北，在新甘泉大道附近就能找到它们。这两个楼盘的距离相当近，直线距离不过几百米，有的配套大家都有，没有的大家都没有。
目前这里的最大的短板就是配套欠缺，小编在周边转了一圈，在扬子江大道和新甘泉大道交叉的这片区域，只有两个字可以形容：荒芜。除了在建的这两个楼盘和一个别墅盘津园，还有两座建筑就是税友软件园了。
公交319路和7路经过新甘泉大道。小编对扬州公交最深的感受是，上班晚，收班早(万达广场晚上都被购物者的电动车包围了);而且319路还是定时的，等待是一件很痛苦的事。
01 宝能睿城
宝能睿城21号楼今天下午4点认筹截止，认筹金30万，首付5成。预计7月20号左右摇号开盘。21号楼的户型为18层高层房源，户型面积77㎡、79㎡、92㎡，均价7300元/平方米。
目前宝能睿城只剩三栋高层房源，分别是19/20/23号楼，下面将会推出23号楼，边户为97平方，中间户面积88平方，两梯四户。估计8月份开始认筹。
一期已售罄入住，在售的是二期，三期还没开工。附近没有中介，商铺很少，吃饭也不方便，小编在网上查到，宝能睿城一期二手房参考均价9625元/平方米。
宝能睿城项目总建筑面积约100万方，共分三期开发，产品类型包括花园洋房、景观高层、SOHO、商务办公中心以及综合性购物体验Mall、家具建材旗舰中心、时尚商业街、高端星级酒店等。其中酒店2.6万平方米、商业办公中心5万平方米，大型商业中心约8万平方米，还有双会所、泳池等。配套相当齐全。
但是这个名为宝能产业园的大型商业综合体近日刚开始打地基，2022年才能交付使用。住宅二期明年底就要交房，入住的居民想要享受这一配套还要再等两年半。
宝能睿城项目毗邻创智湖畔。东临扬子江北路，南接启东高速，北靠新甘泉路，西侧为扬州重要交通干道邗江大道延伸处。项目由香巷水库与姚湾水库自然环绕，更有创智湖、银杏广场及千亩樱花林在项目周边，滨水风光优美。
据说姚湾水库旁边要建住宅，水库目前因为抽水变成了一片河滩，后期应该会进行景观的重塑。
项目位置：扬子江北路汽车城向北500米(创智湖畔)
占地面积：200000平方米
建筑面积：1000000平方米(一半住宅，一半商办)
容积率：1.80
绿化率：35%
楼栋总数：41栋(一期和二期住宅)
总户数：8800户
楼层状况：高层18层、花园洋房6 1层
02 香堤春晓
香堤春晓目前C2和C3号楼在售，6层毛坯电梯洋房，也是最后的两栋楼，卖完即清盘。这两栋楼面朝一片绿地和水域，无遮挡，位置不错。
户型均为118平方的三房两厅两卫，一梯两户，均价10200-10400元/平方米。
两栋楼总共72套房源，现在已经卖了一半，不需要认筹，也不用摇号，预计8月份售罄收官。小编在售楼处看到，不时有人过来看房。
项目位置：扬天路16号(税友软件园南侧)
占地面积：88366平方米
建筑面积：170000平方米
容积率：1.40
绿化率：35%
楼栋总数：24栋
总户数：1180户
楼层状况：多层：6层-8层;高层：18层。
除了宝能的大型综合体，还有一个重磅项目已经落地甘泉，那就是天山海世界。
扬州天山海世界的位置就在离宝能睿城一公里左右的地方，今年5月18日举行了开工仪式。
项目以打造世界级旅娱乐主题公园为核心，利用湖泊、河流，依照功能有机组成五区规划：1、海世界文化旅游核心区，2、度假酒店配套区，3、创智产业聚集区，4、 国际教育配套区，5、 高端商务区，6、创智产业配套区。
具体布局请看下图▼
目前扬州北区正式规划建成三城(江阳商贸城、五亭龙玩具城、扬州国际汽车城)、两园(税友软件园、宝能科技园)、一镇(天山海世界文化旅游小镇)、一谷(中国网库扬州电商谷)的格局。
楼盘的地段决定价格，地段和配套不行，价格就有优势了。上述两个楼盘的优势是价格，劣势是配套，商业、教育等都急需完善。如果是为了早上车的刚需，无需犹豫，毕竟等不起;改善型的和急性子的建议再考虑一下。
如果因为价格诱惑买了“不成熟”的楼盘，就要有耐心等待它变得成熟。
